MIRALUX FIDUCIARIA SAGL

Administration of immovable properties, Intermediation, Trading, lifelong Contracts and barters

Miralux Fiduciaria Sagl обладает государственной лицензией как на оказание посреднических услуг в области недвижимости, так и управление и администрацию зданий. Мы можем быть полезны, главным образом, в следующих секторах:

  • Администрация и управление строений
  • Администрация и управление кондоминиумов (PPP)
  • Администрация отдельных квартир, магазинов и так далее.
  • Консалтинг и реклама недвижимости (строительная консультация, анализ рынка, предварительная оценка и так далее)
  • Консультация для получения ассигнований
  • Управление работами и ликвидацией
  • Посреднические услуги
  • Оценка и экспертиза
  • Проектирование

Таким образом мы являемся для вас идеальным партнером для поиска клиентов, заинтересованных в приобретении недвижимости, а также для управления вашим кондоминиумом либо коммерческим и промышленным зданием.

Мы можем оценить возможность подписания мандата на управление вашим строением, расположенным в кантоне Тичино, проконсультировать по поводу администрирования как с точки зрения налогов, так и страхования.

Благодаря нашим знакомствам и контактам, мы можем помочь вам купить или продать недвижимость, подготовить проспекты, опубликовать рекламные объявления в газетах и журналах, и найти покупателя для вашего объекта. Мы можем помочь вам также отредактировать контракты, необходимые для усовершенствования всей операции.

Мы подготовим все документы для юридического оформления акта купли - продажи строения в Швейцарии, получим все муниципальные, кантональные и федеральные разрешения. Например, мы проверив все налоговые документы, чтобы проверить, не отягощено ли строение законными ипотеками, залогами или описями имущества. Мы также получим в налоговых органах необходимые разрешения для письменного оформления контракта продажи.

Мы проверим возможность продажи вашего строения иностранцам, запросим предварительное разрешение соответствующих властей.

Мы не просим наших клиентов оплатить наши услуги на момент подписи мандата, а получаем комиссию только после достижения желанного для клиента результата.

Наши комиссионные очень скромные и отражает напрямую важность объекта недвижимости. В некоторых случаях мы можем вообще отказаться от получения комиссионных.

Наша сфера деятельности распространяется на всю территорию кантона. Мы можем работать и рекламировать ваши объекты недвижимости на разных языках, как то: итальянский немецкий, французский, английский, русский, испанский и португальский.

Мы готовы рассмотреть любые ваши вопросы и пожелания и выгодно реализовать их.

ВАМ НУЖНО ПРОДАТЬ

квартиру, землю, загородный дом, здание, промышленный или коммерческий объект и так далее?

ОБРАТИТЕСЬ К НАМ

Мы постоянно ищем для наших клиентов различные виды недвижимости.

Почему прибегнуть к нашей помощи?

Законодательство Швейцарии является достаточно ограничительным, что препятствует свободному доступу к собственности на недвижимость со стороны иностранцев, постоянно проживающих за границей. Так называемый закон Lex Friedrich запрещает иностранцам, не располагающим видом на жительство свободную покупку недвижимости в Швейцарии. В то же время существует много исключений.

Например:

Иностранцы могут инвестировать в объекты недвижимости, сдаваемые в наем по умеренным ценам, расположенные в определенных Кантонах конфедерации. Речь идет о новых кондоминиумах ( многоквартирные дома с низкой стоимостью аренды), апартаменты в которых сдаются по ценам, ниже рыночных. По этой причине к ним применяется освобождение от местных налогов на период до 20 лет, по прошествии этого периода будет предоставлено право увеличить арендную плату.

Иностранцы, постоянно проживающие за границей могут приобретать дома и апартаменты для отдыха в Швейцарии в туристических зонах. Мы готовы продемонстрировать множество квартир и вилл из которых Вы сможете выбрать то, что Вам придется по вкусу. Мы можем оформить покупку в течение нескольких дней, взяв на себя подготовку всех необходимых документов. Также и в этом случае сделка купли/продажи заключается с участием государственного нотариуса.

Иностранцы, постоянно проживающие за границей без особых затруднений могут приобретать промышленные здания, достаточно, чтобы объект недвижимости предназначался для промышленного производства или ремесленного использования.

Иностранцы, располагающие видом на жительство категории В, могут приобретать недвижимость для личного пользования (для семьи), при этом покупаемый ими объект должен находиться на территории не превышающей по площади 3000 м2.

Иностранцы, располагающие постоянным видом на жительство категории С, практически не имеют никаких ограничений по покупке недвижимости в Швейцарии.

Иностранцы, проживающие в пределах приграничной зоны могут приобретать недвижимость без особенных ограничений.

Мы предлагаем Вашему вниманию карту Швейцарии, на которой указаны районы, в которых Вы сможете купить дом или квартиру.

В Швейцарии право решать, может ли иностранец приобрести апартаменты для отдыха, принадлежит кантонам. Это означает, что в некоторых местах такая покупка разрешается, в то время как в других для этого необходимо иметь вид на жительство (хотя бы разрешение В).

Ниже представлена карта Швейцарии, на которой показаны районы, где приобретение недвижимости разрешено.

 

Beratung bei Immobilienförderungen (Bauberatung, Marktanalyse, Prüfung der Kostenvoranschlägen, usw.)

Beratung für die Erhaltung von Finanzierungen
Bauleitung und Geschäftsauflösungen
Immobilienvermittlung
Schätzungen und Gutachten
Planungen
Wir sind folglich die ideale Gesellschaft für die Suche von Kunden, die interessiert sind, Immobilien zu erwerben, sei es auch für die Leitung von Mietgebäuden, Handels- oder Industriegebäuden.
Wir können die Möglichkeit in Betracht ziehen, ein Mandat zu unterschreiben, für die Verwaltung Ihres Gebäudes, das im Kanton Tessin liegt, um Ihnen unsere Ratschläge für eine gesunde Verwaltung zu geben, auch aus steuerlicher und versicherungsmässiger Sicht
Dank unsere Kenntnisse und Handelsbeziehungen, können wir Ihnen beim An- und Verkauf von Ihrer Liegenschaft helfen, vor allem helfen bei der Vorbereitung der Verkaufsprospekte, bei der Veröffentlichung der Zeitungsinseraten und den Medien im Allgemeinen, und einen Käufer für Ihr Objekt aktiv zu suchen. Wir können Sie auch beim Aufsetzten der Verträge, die für den Vertragsabschluss notwendig sind. unterstützen.
Wir können alle Dokumente und Formulare vorbereiten, um so die Rechtsanforderungen zu erfüllen für den An- und Verkauf von einer Liegenschaft in der Schweiz, es werden besonders die Bewilligungen der Gemeinde, des Kantons und des Bundes verlangt. Zum Beispiel, kümmern wir uns um die Steuern, um zu überprüfen ob die Liegenschaft von Hypotheken, Pfand oder Pfändung belastet ist. Wir verlangen die notwendigen Genehmigungen bei den Steuerbehörden in Aussicht vom einem Abschluss von einem Verkaufsvertrages
Wir überprüfen die Möglichkeit, ob man Ihre Liegenschaft an Ausländer verkaufen kann, indem wir eine vorherige Genehmigung verlangen von den zuständigen Behörden.
Wir verlangen keine Provision als Immobilienvermittler bei der Unterschrift des Mandates, aber wir nehmen unsere Provision nur wenn das Resultat erzielt ist.
Unsere Schlussprovision ist sehr beschränkt und legt Wert auf die Wichtigkeit des Verkaufobjektes und seiner Vermittlung auf dem Immobilienmarkt. In einigen Fällen kann man sogar absehen von dem Bezug einer Provision.
Der Tätigkeitsbereich unserer Gesellschaft, schweift auf den ganzen Kanton aus. Wir können Ihre Liegenschaften auf italienisch, deutsch, französisch, englisch, russisch, spanisch und portugiesisch bearbeiten und bekannt machen.

The MIRALUX FIDUCIARIA is beneficiary of the public authorization in order to carry out, is it of real estate intermendiation, or for the managerment and the administration of stable. We can in particular act in the following fields:


*Administration and management of leasehold property
*Administration and management of immouvable in condominuim (PPP)
*Administration of single apartments, storees, etc.
*Advising real estate promotions (building advising, market analysis, examination estimates, etc.)
*Advising for the obtaining of financings
*Direction from works and liquidations
*Real estate mediation
*Estimates and examinations
*Planning

We are therefore the ideal society for the search of interested customers to acquire real estate, it is for the management of stable in condominium, commercial and industrial.

We can estimate the possibility to underwrite a located mandate of management of your stable in Canton Ticino, supplying our councils to you for a healthy administration also from the fiscal and insurance point of view.
Thanks to our acquaintances and commercial relations, we can help you to sale your real estate, helping you mainly to prepare the sale prospects, in a generalized manner to publish the insertions on newspapers and in the average, and to actively search a purchaser for your object. We can assist to you also in the writing of contracts necessary to perfect the entire operation.
We can prepare all practical and the forms waves to satisfy the requirements lawyers for the sale of a piece of real estate in Switzerland , demanding in particular the communal, cantonal and federal authorizations. As an example, we take care ourselves of the pratical fiscal in order to verify if the real secate is burdened form legal mortgages, pledges or distraints. We demand necessary the premission to the fiscal authorities in sight of the stipulation of the sale contract.

We verify the possibility to sell your real estate to foreigners, demanding one preventive authorization to the authorities to that provost.

We do not demand commission which real estate intermediaries at the moment of the signature of the mandate, but we will only perceive our commission once achieved the result.

Our final commission is much contained one and holds accont of the importance of the object to sell and its placeable on the real estate market. In some cases perceiving will be able to be quite prescinded commission.

The field of action of our society spaces on all the cantonal territory. We can work and to publicize your real estate objects in Italien, German, French, English, Russian, Spanish and Portuguese.

Le MIRALUX FIDUCIARIA il est bénéficiaire de l'autorisation d'état pour dérouler des mandats, soit de médiation mutuelle immobilière que pour la gestion et l'administration de stables. Nous pouvons en particulier agir dans les suivants secteurs:

*Administration et gestion d'immobiles locatif

*Administration et gestion d'immeubles de immeuble en copropriété (PPP)

*Administration individuelles des appartements, magasins, etc.

*Consultation promotions immobilières (consultation édification, analyse de marché, examen préventifs, etc.)

*Consultation pour l'obtention de financements

*Direction tu travailles et des liquidations

*Médiation immobilier

*Estimation et expertise

*Planification

Nous sommes donc la société idéale pour la recherche de clients intéressés à acquérir des immeubles, soit pour la gestion de stables en copropriété, commerciaux et industriels.
Nous pouvons évaluer la possibilité de souscrire un mandat de gestion de vos stable situé en canton Tessin, en vous fournissant nos conseils pour une saine administration même du point de vue fiscale et d'assurance.
Merci à nos connaissances et relations commerciales, nous pouvons vous aider à vendre vos immeubles, en vous aidant notamment à préparer les perspectives de vente, à publier les insertions sur les journaux et dans les media en général, et à rechercher activement un acheteur pour votre objet. Nous pouvons vous assister même dans la rédaction des contrats nécessaires de perfectionner l'entière opération.
Nous pouvons préparer toutes les pratiques et les formulaires pour satisfaire les exigences légal pour l'achat et vent d'un immeuble en Suisse, en demandant en particulier les autorisation communales, cantonaux et fédéraux. par exemple, nous occupons des pratiques fiscales pour vérifier si l'immeuble est grevé d'hypothèques légal, gages ou saisie. Nous demandons les nécessaires autorisation aux autorités fiscales en vue des stipulation du contrat de vente.
Nous vérifions la possibilité de vendre vos immeubles à des étrangers, en demandant une préventive autorisation aux autorités à ces preposte.
Nous ne demandons pas de commissions quels intermédiaires immobilières à l'instant de la signature du mandat, mais nous percevrons notre commission seulement autrefois atteint le résultat
Notre commission finale est très contenue et tient compte de l'importance de l'objet à vendre et de sa collocabilité sur le marché immobilière. Dans certains cas on pourra même compter de percevoir d'une commission.
Le champ d'action de notre société embrasse sur tout le territoire cantonal. Nous pouvons travailler et publiciser vos objets immobilière en italien, allemand, français, anglais, russe, espagnol et portugais.
El MIRALUX FIDUCIARIA es beneficiaria de la autorización estatal para desarrollar mandatos, sea de intermediación inmobiliaria que por la gestión y la administración de inmuebles. Podemos actuar en particular en los siguientes sectores:

*Administración y gestión de inmuebles locativos

*Administración y gestión de inmuebles en condominio (PPP)

*Administración de individuales pisos, tiendas, etcétera

*Consultoría y promociones inmobiliarias, consultoría edificatoria, análisis de mercado, examen presupuesta, etcétera,

*Consultoría por la obtención de financiaciones

*Dirección trabajos y liquidaciones

*Dirección trabajos y liquidaciones

*Consideraciones y pericias

*Planeamientos

Somos por lo tanto la sociedad ideal por la búsqueda de clientes interesados a adquirir inmóviles, sea por la gestión de inmuebles de la comunidad, comerciales e industriales.
Podemos valorar la posibilidad de suscribir un mandato de gestión de vuestro inmueble ubicado en Cantón Tesino, también proveyéndovos nuestros consejos por una sana administración del punto de vista fiscal y de seguro.
Gracias a nuestros conocimientos y a relaciones comerciales, os podemos ayudar a compraventa vuestro inmueble, ayudándovos insigne a preparar los folletos de venta, a publicar en general las inserciones sobre los periódicos y en los medios de comunicación, y a investigar activamente a un comprador por vuestro objeto. Os podemos asistir también en la redacción de los contratos necesarios a perfeccionar la entera operación.
Podemos preparar todas las prácticas y los formularios de donde satisfacer las exigencias legales por la compraventa de un inmueble en Suiza, solicitando en particular las autorizaciones municipales, cantonales y federales. Por ejemplo, nos ocupamos de las prácticas fiscales para averiguar si el inmueble es cargado por hipotecas legales, prendas o pignoraciones. Solicitamos las necesarias autorizaciones a las autoridades fiscales en vista de la estipulación del contrato de venta.
Averiguamos la posibilidad de vender vuestro inmueble a extranjeros, solicitando una preventiva autorización a las autoridades a eso antepuesto.
No solicitamos comisiones cuál intermediarios inmobiliarios al momento de la firma del mandato, pero percibiremos solamente una vez nuestra comisión conseguido el resultado.
Nuestra comisión final está muy contenida y tiene en cuenta la importancia del objeto de vender y de su colocacion sobre el mercado inmobiliario. En unos casos se podrá prescindir hasta del percibir una comisión.
El campo de acción de nuestra sociedad espacia sobre todo el territorio cantonal. Podemos trabajar y anunciar vuestros objetos inmobiliarios en italiano, alemán, francés, inglés, ruso, español y portugués.


english


ITALIANO


DEUTSCH


eSPAсOL


FRANCAIS


PORTUGUÊS


SRPSKI


RUSSKIJ

MIRALUX FIDUCIARIA SAGL
Via alla Roggia 32
6900 Lugano
tel: 004191/971.78.44
fax: 004191/971.78.46
e-mail: miralux@ticino.com



HOME

ITALIANO FRANÇAIS DEUTSCH ENGLISH ESPAÑOL PORTUGUÊS SRPSKI RUSSKIJ