MIRALUX FIDUCIARIA SAGL

Administration of immovable properties, Intermediation, Trading, lifelong Contracts and barters

The MIRALUX FIDUCIARIA is beneficiary of the government authorization to develop orders, both of real estate intermediazione and for the management and the administration of stable. We can act particularly in the following sectors:

Administration and management of immovable properties rent Administration and management of immovable properties in the condominium (PPP) Administration of single apartments, shops, etc. Consultation and real estate promotions (consultation edificatoria, analysis of market, examination preventive, etc.)
Consultation for the obtainment of financings Direction jobs and liquidations Mediation real estate Respects and skills Plannings

We are therefore the ideal society for the search of interested clients to purchase immovable, both for the management of stable condominiali, commercial and industrial.

We can appraise the possibility to undersign an order of management of yours stable situated in Canton Ticino also furnishing you our suggestions for a healthy administration from the fiscal point of view and assicurativo.

Thanks to our knowledges and commercial relationships, we can help you to compravendere the vosti: house, building, villa, castle, rustic, log cabin, apartment, office, garage, factory, industrial shed, store, negozzio, restaurant, hotel cafe,

helping you segnatamente to prepare the prospectuses of sale, to publish in general the insertions on the newspapers and in the media, and to actively seek a buyer for your object. We can also assist you in the editing of the necessary contracts to improve the whole operation.

We can prepare all the practices and the forms so that to satisfy the legal demands for the trading of an immovable property in Switzerland, asking particularly for the town, cantonal and federal authorizations. We for instance deal there with the fiscal practices to verify, if the immovable property is burdened from legal mortgages, pawn or attachments. We ask for the necessary authorizations to the fiscal authorities in sight of the stipulation of the contract of sale.

We verify the possibility to sell your immovable property to foreigners, asking for a preventive authorization to the authorities to this preceded.

We don't ask for errands what intermediary real estate during the signature of the order, but we will perceive once only our errand achieved the result.

Our final errand is very contained and keeps in mind of the importance of the object to sell and of its collocabilità on the real estate market. In some cases he can put aside even to perceive an errand.

The field of action of our society spaces on the whole cantonal territory. We can work and to publicize your real estate objects in Italian, German, French, English, Russian, Spaniard and Portuguese.

* Administration of immovable properties

* Recording of immovable properties in the name of society offshore

* Tributary consultation for real estate investments in Switzerland and to the foreign countries

* Consultation in the concession of mortgages

* Consultation for the release of the permissions of purchase of immovable properties in Switzerland

* Preparation of real estate skills

* Real estate Intermediazione

* Restructurings and optimizations of immovable properties

* Editing of contracts of mutual of mortgage

* Location of immovable properties, apartments and grounds

* Purchase - sale of immovable properties and shares in real estate society

The real estate categories for which it is possible to operate are the followings: residences, immovable productive, commercial activity, terrestrial, rustic, vacations, offices, lawyers, notary, legal study, Swiss, right, recovery credit, taxes, revenue, contract, divorce, purchase house, sale house, authorizations, licenses, consultation, legal consultation, executive right, legal opinions, right of family, to patronize cause, civil, free, free consultation, movable execution, real estate execution, advocacy, legal, I applied, judicial causes, courts, warnings, wills, appeals, convections, bank, current accounts, bound accounts, safety cassettes, credit cards, deposits, obligations, titles, savings, actions, accounts saving, credit card, operation of purse, coin, money, money, affairs, shares, shareholders, Permissions, 2° passport, residence permit, permission of job, domicile, immigration, citizen, seen, documents, immovable, purchases, sales, villas, stable, industry, terrestrial, residence, house, finance, business, society, financial services, taxation, administration, management, patrimony, taxes, profit, income, financial market, insurance life, dividends, advantages, fiscal taxes, economy, financial information, fiscal heaven, constitution society, services, holding, offshore, off-shore, Auto, motion, import, export, Translations, Russian, German, Italian, English, Switzerland, Liechtenstein, legal study, notary, accounting, fiduciary, consultation, suggestions, etc..

We can prepare all the practices and the forms so that to satisfy the legal demands for the trading of an immovable property in Switzerland, asking particularly for the town, cantonal and federal authorizations. We for instance deal there with the fiscal practices to verify, if the immovable property is burdened from legal mortgages, pawn or attachments. We ask for the necessary authorizations to the fiscal authorities in sight of the stipulation of the contract of sale.

Our final errand is very contained and keeps in mind of the importance of the object to sell on the real estate market. In some cases he can put aside even to perceive an errand.
Die MIRALUX FIDUCIARIA ist Begünstigte der Staatsbewilligung, um Aufträge durchzuführen, sei es bei Immobilienvermittlung, sei es für die Leitung und die Verwaltung von Gebäuden. Wir können insbesondere in den folgenden Gebieten arbeiten:

*Verwaltung und Leitung der Mietimmobilien

*Verwaltung und Leitung von Miteigentum (STWE)

*Verwaltung von einzelnen Wohnungen, Geschäften, usw.

Beratung bei Immobilienförderungen (Bauberatung, Marktanalyse, Prüfung der Kostenvoranschlägen, usw.)

Beratung für die Erhaltung von Finanzierungen
Bauleitung und Geschäftsauflösungen
Immobilienvermittlung
Schätzungen und Gutachten
Planungen
Wir sind folglich die ideale Gesellschaft für die Suche von Kunden, die interessiert sind, Immobilien zu erwerben, sei es auch für die Leitung von Mietgebäuden, Handels- oder Industriegebäuden.
Wir können die Möglichkeit in Betracht ziehen, ein Mandat zu unterschreiben, für die Verwaltung Ihres Gebäudes, das im Kanton Tessin liegt, um Ihnen unsere Ratschläge für eine gesunde Verwaltung zu geben, auch aus steuerlicher und versicherungsmässiger Sicht
Dank unsere Kenntnisse und Handelsbeziehungen, können wir Ihnen beim An- und Verkauf von Ihrer Liegenschaft helfen, vor allem helfen bei der Vorbereitung der Verkaufsprospekte, bei der Veröffentlichung der Zeitungsinseraten und den Medien im Allgemeinen, und einen Käufer für Ihr Objekt aktiv zu suchen. Wir können Sie auch beim Aufsetzten der Verträge, die für den Vertragsabschluss notwendig sind. unterstützen.
Wir können alle Dokumente und Formulare vorbereiten, um so die Rechtsanforderungen zu erfüllen für den An- und Verkauf von einer Liegenschaft in der Schweiz, es werden besonders die Bewilligungen der Gemeinde, des Kantons und des Bundes verlangt. Zum Beispiel, kümmern wir uns um die Steuern, um zu überprüfen ob die Liegenschaft von Hypotheken, Pfand oder Pfändung belastet ist. Wir verlangen die notwendigen Genehmigungen bei den Steuerbehörden in Aussicht vom einem Abschluss von einem Verkaufsvertrages
Wir überprüfen die Möglichkeit, ob man Ihre Liegenschaft an Ausländer verkaufen kann, indem wir eine vorherige Genehmigung verlangen von den zuständigen Behörden.
Wir verlangen keine Provision als Immobilienvermittler bei der Unterschrift des Mandates, aber wir nehmen unsere Provision nur wenn das Resultat erzielt ist.
Unsere Schlussprovision ist sehr beschränkt und legt Wert auf die Wichtigkeit des Verkaufobjektes und seiner Vermittlung auf dem Immobilienmarkt. In einigen Fällen kann man sogar absehen von dem Bezug einer Provision.
Der Tätigkeitsbereich unserer Gesellschaft, schweift auf den ganzen Kanton aus. Wir können Ihre Liegenschaften auf italienisch, deutsch, französisch, englisch, russisch, spanisch und portugiesisch bearbeiten und bekannt machen.

The MIRALUX FIDUCIARIA is beneficiary of the public authorization in order to carry out, is it of real estate intermendiation, or for the managerment and the administration of stable. We can in particular act in the following fields:


*Administration and management of leasehold property
*Administration and management of immouvable in condominuim (PPP)
*Administration of single apartments, storees, etc.
*Advising real estate promotions (building advising, market analysis, examination estimates, etc.)
*Advising for the obtaining of financings
*Direction from works and liquidations
*Real estate mediation
*Estimates and examinations
*Planning

We are therefore the ideal society for the search of interested customers to acquire real estate, it is for the management of stable in condominium, commercial and industrial.

We can estimate the possibility to underwrite a located mandate of management of your stable in Canton Ticino, supplying our councils to you for a healthy administration also from the fiscal and insurance point of view.
Thanks to our acquaintances and commercial relations, we can help you to sale your real estate, helping you mainly to prepare the sale prospects, in a generalized manner to publish the insertions on newspapers and in the average, and to actively search a purchaser for your object. We can assist to you also in the writing of contracts necessary to perfect the entire operation.
We can prepare all practical and the forms waves to satisfy the requirements lawyers for the sale of a piece of real estate in Switzerland , demanding in particular the communal, cantonal and federal authorizations. As an example, we take care ourselves of the pratical fiscal in order to verify if the real secate is burdened form legal mortgages, pledges or distraints. We demand necessary the premission to the fiscal authorities in sight of the stipulation of the sale contract.

We verify the possibility to sell your real estate to foreigners, demanding one preventive authorization to the authorities to that provost.

We do not demand commission which real estate intermediaries at the moment of the signature of the mandate, but we will only perceive our commission once achieved the result.

Our final commission is much contained one and holds accont of the importance of the object to sell and its placeable on the real estate market. In some cases perceiving will be able to be quite prescinded commission.

The field of action of our society spaces on all the cantonal territory. We can work and to publicize your real estate objects in Italien, German, French, English, Russian, Spanish and Portuguese.

Le MIRALUX FIDUCIARIA il est bénéficiaire de l'autorisation d'état pour dérouler des mandats, soit de médiation mutuelle immobilière que pour la gestion et l'administration de stables. Nous pouvons en particulier agir dans les suivants secteurs:

*Administration et gestion d'immobiles locatif

*Administration et gestion d'immeubles de immeuble en copropriété (PPP)

*Administration individuelles des appartements, magasins, etc.

*Consultation promotions immobilières (consultation édification, analyse de marché, examen préventifs, etc.)

*Consultation pour l'obtention de financements

*Direction tu travailles et des liquidations

*Médiation immobilier

*Estimation et expertise

*Planification

Nous sommes donc la société idéale pour la recherche de clients intéressés à acquérir des immeubles, soit pour la gestion de stables en copropriété, commerciaux et industriels.
Nous pouvons évaluer la possibilité de souscrire un mandat de gestion de vos stable situé en canton Tessin, en vous fournissant nos conseils pour une saine administration même du point de vue fiscale et d'assurance.
Merci à nos connaissances et relations commerciales, nous pouvons vous aider à vendre vos immeubles, en vous aidant notamment à préparer les perspectives de vente, à publier les insertions sur les journaux et dans les media en général, et à rechercher activement un acheteur pour votre objet. Nous pouvons vous assister même dans la rédaction des contrats nécessaires de perfectionner l'entière opération.
Nous pouvons préparer toutes les pratiques et les formulaires pour satisfaire les exigences légal pour l'achat et vent d'un immeuble en Suisse, en demandant en particulier les autorisation communales, cantonaux et fédéraux. par exemple, nous occupons des pratiques fiscales pour vérifier si l'immeuble est grevé d'hypothèques légal, gages ou saisie. Nous demandons les nécessaires autorisation aux autorités fiscales en vue des stipulation du contrat de vente.
Nous vérifions la possibilité de vendre vos immeubles à des étrangers, en demandant une préventive autorisation aux autorités à ces preposte.
Nous ne demandons pas de commissions quels intermédiaires immobilières à l'instant de la signature du mandat, mais nous percevrons notre commission seulement autrefois atteint le résultat
Notre commission finale est très contenue et tient compte de l'importance de l'objet à vendre et de sa collocabilité sur le marché immobilière. Dans certains cas on pourra même compter de percevoir d'une commission.
Le champ d'action de notre société embrasse sur tout le territoire cantonal. Nous pouvons travailler et publiciser vos objets immobilière en italien, allemand, français, anglais, russe, espagnol et portugais.
El MIRALUX FIDUCIARIA es beneficiaria de la autorización estatal para desarrollar mandatos, sea de intermediación inmobiliaria que por la gestión y la administración de inmuebles. Podemos actuar en particular en los siguientes sectores:

*Administración y gestión de inmuebles locativos

*Administración y gestión de inmuebles en condominio (PPP)

*Administración de individuales pisos, tiendas, etcétera

*Consultoría y promociones inmobiliarias, consultoría edificatoria, análisis de mercado, examen presupuesta, etcétera,

*Consultoría por la obtención de financiaciones

*Dirección trabajos y liquidaciones

*Dirección trabajos y liquidaciones

*Consideraciones y pericias

*Planeamientos

Somos por lo tanto la sociedad ideal por la búsqueda de clientes interesados a adquirir inmóviles, sea por la gestión de inmuebles de la comunidad, comerciales e industriales.
Podemos valorar la posibilidad de suscribir un mandato de gestión de vuestro inmueble ubicado en Cantón Tesino, también proveyéndovos nuestros consejos por una sana administración del punto de vista fiscal y de seguro.
Gracias a nuestros conocimientos y a relaciones comerciales, os podemos ayudar a compraventa vuestro inmueble, ayudándovos insigne a preparar los folletos de venta, a publicar en general las inserciones sobre los periódicos y en los medios de comunicación, y a investigar activamente a un comprador por vuestro objeto. Os podemos asistir también en la redacción de los contratos necesarios a perfeccionar la entera operación.
Podemos preparar todas las prácticas y los formularios de donde satisfacer las exigencias legales por la compraventa de un inmueble en Suiza, solicitando en particular las autorizaciones municipales, cantonales y federales. Por ejemplo, nos ocupamos de las prácticas fiscales para averiguar si el inmueble es cargado por hipotecas legales, prendas o pignoraciones. Solicitamos las necesarias autorizaciones a las autoridades fiscales en vista de la estipulación del contrato de venta.
Averiguamos la posibilidad de vender vuestro inmueble a extranjeros, solicitando una preventiva autorización a las autoridades a eso antepuesto.
No solicitamos comisiones cuál intermediarios inmobiliarios al momento de la firma del mandato, pero percibiremos solamente una vez nuestra comisión conseguido el resultado.
Nuestra comisión final está muy contenida y tiene en cuenta la importancia del objeto de vender y de su colocacion sobre el mercado inmobiliario. En unos casos se podrá prescindir hasta del percibir una comisión.
El campo de acción de nuestra sociedad espacia sobre todo el territorio cantonal. Podemos trabajar y anunciar vuestros objetos inmobiliarios en italiano, alemán, francés, inglés, ruso, español y portugués.


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MIRALUX FIDUCIARIA SAGL
Via alla Roggia 32
6900 Lugano
tel: 004191/971.78.44
fax: 004191/971.78.46
e-mail: miralux@ticino.com



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