MIRALUX FIDUCIARIA SAGL



Amministrazione di immobili, Intermediazione, Compravendita, Contratti vitalizi e permute

La MIRALUX FIDUCIARIA è beneficiaria dell'autorizzazione statale per svolgere mandati, sia di intermediazione immobiliare che per la gestione e l'amministrazione di stabili. Possiamo in particolare agire nei seguenti settori:

Amministrazione e gestione di immobili locativi Amministrazione e gestione di immobili in condominio (PPP) Amministrazione di singoli appartamenti, negozi, ecc. Consulenza e promozioni immobiliari (consulenza edificatoria, analisi di mercato, esame preventivi, ecc..)
Consulenza per l'ottenimento di finanziamenti Direzione lavori e liquidazioni Mediazione immobiliare Stime e perizie Progettazioni

Siamo quindi la società ideale per la ricerca di clienti interessati ad acquistare immobili, sia per la gestione di stabili condominiali, commerciali ed industriali.

Possiamo valutare la possibilità di sottoscrivere un mandato di gestione del vostro stabile ubicato in Cantone Ticino, fornendovi i nostri consigli per una sana amministrazione anche dal punto di vista fiscale ed assicurativo.

Grazie alle nostre conoscenze e relazioni commerciali, possiamo aiutarvi a compravendere il vosti : casa, palazzo, villa, castello, rustico, baita, appartamento, ufficio, garage, fabbrica, capannone industriale, magazzino, negozzio, ristorante, hotel bar,

aiutandovi segnatamente ad allestire i prospetti di vendita, a pubblicare le inserzioni sui giornali e nei media in generale, ed a ricercare attivamente un acquirente per il vostro oggetto. Possiamo assistervi anche nella redazione dei contratti necessari a perfezionare l'intera operazione.

Possiamo allestire tutte le pratiche ed i formulari onde soddisfare le esigenze legali per la compravendita di un immobile in Svizzera, richiedendo in particolare le autorizzazioni comunali, cantonali e federali. Ad esempio, ci occupiamo delle pratiche fiscali per verificare se l'immobile è gravato da ipoteche legali, pegni o pignoramenti. Richiediamo i necessari nullaosta alle autorità fiscali in vista della stipulazione del contratto di vendita.

Verifichiamo la possibilità di vendere il vostro immobile a stranieri, richiedendo una preventiva autorizzazione alle autorità a ciò preposte.

Non richiediamo commissioni quali intermediari immobiliari al momento della firma del mandato, ma percepiremo la nostra commissione soltanto una volta conseguito il risultato.

La nostra commissione finale è molto contenuta e tiene conto dell'importanza dell'oggetto da vendere e della sua collocabilità sul mercato immobiliare. In taluni casi si potrà addirittura prescindere dal percepire una commissione.

Il campo di azione della nostra società spazia su tutto il territorio cantonale. Possiamo lavorare e pubblicizzare i vostri oggetti immobiliari in italiano, tedesco, francese, inglese, russo, spagnolo e portoghese.

*Amministrazione di immobili

*Registrazione di immobili a nome di società offshore

*Consulenza tributaria per investimenti immobiliari in Svizzera ed all'estero

*Consulenza nella concessione di ipoteche

*Consulenza per il rilascio dei permessi di acquisto di immobili in Svizzera

*Allestimento di perizie immobiliari

*Intermediazione immobiliare

*Ristrutturazioni e ottimizzazioni di immobili

*Redazione di contratti di mutui ipotecari

*Locazione di immobli, appartamenti e terreni

*Acquisto - vendita di immobli e partecipazioni in società immobiliari

Le categorie immobiliari per le quali è possibile operare sono le seguenti: abitazioni, immobili produttivi, attività commerciali, terreni, rustici, vacanze, uffici, avvocati, notaio, studio legale, svizzera, diritto, recupero credito, tasse, fisco, rogito, contratto, divorzio, acquisto casa, vendita casa, pretura, autorizzazioni, licenze, consulenza, consulenza legale, diritto esecutivo, pareri legali, diritto di famiglia, patrocinare causa, civile, gratis, consulenza gratuita, esecuzione mobiliare, esecuzione immobiliare, avvocatura, legale, ricorsi, cause giudiziarie, tribunali, diffide, testamenti, istanze, convezioni, banca, conti correnti, conti vincolati, cassette di sicurezza, carte di credito, depositi, obbligazioni, titoli, risparmi, azioni, conti risparmio, carta di credito, operazione di borsa, moneta, denaro, soldi, interessi, partecipazioni, azionisti, Permessi, 2° passaporto, permesso di soggiorno, permesso di lavoro, domicilio, immigrazione, cittadinanza, visto, documenti, immobili, acquisti, vendite, ville, stabili, industria, terreni, residenza, casa, finanza, business, società, servizi finanziari, tassazione, amministrazione, gestione, patrimonio, tasse, utile, reddito, mercato finanziario, assicurazione vita, dividendi, vantaggi, imposte fiscali, economia, informazioni finanziarie, paradiso fiscale, costituzione società, servizi, holding, offshore, off-shore, Auto, moto, import, export, Traduzioni, russo, tedesco, italiano, inglese, Svizzera, Liechtenstein, studio legale, notaio, contabilità, fiduciaria, consulenza, consigli, ecc..

Possiamo allestire tutte le pratiche ed i formulari onde soddisfare le esigenze legali per la compravendita di un immobile in Svizzera, richiedendo in particolare le autorizzazioni comunali, cantonali e federali. Ad esempio, ci occupiamo delle pratiche fiscali per verificare se l'immobile è gravato da ipoteche legali, pegni o pignoramenti. Richiediamo i necessari nullaosta alle autorità fiscali in vista della stipulazione del contratto di vendita.

La nostra commissione finale è molto contenuta e tiene conto dell'importanza dell'oggetto da vendere e della sua collocabilità sul mercato immobiliare. In taluni casi si potrà addirittura prescindere dal percepire una commissione.
Die MIRALUX FIDUCIARIA ist Begünstigte der Staatsbewilligung, um Aufträge durchzuführen, sei es bei Immobilienvermittlung, sei es für die Leitung und die Verwaltung von Gebäuden. Wir können insbesondere in den folgenden Gebieten arbeiten:

*Verwaltung und Leitung der Mietimmobilien

*Verwaltung und Leitung von Miteigentum (STWE)

*Verwaltung von einzelnen Wohnungen, Geschäften, usw.

Beratung bei Immobilienförderungen (Bauberatung, Marktanalyse, Prüfung der Kostenvoranschlägen, usw.)

Beratung für die Erhaltung von Finanzierungen
Bauleitung und Geschäftsauflösungen
Immobilienvermittlung
Schätzungen und Gutachten
Planungen
Wir sind folglich die ideale Gesellschaft für die Suche von Kunden, die interessiert sind, Immobilien zu erwerben, sei es auch für die Leitung von Mietgebäuden, Handels- oder Industriegebäuden.
Wir können die Möglichkeit in Betracht ziehen, ein Mandat zu unterschreiben, für die Verwaltung Ihres Gebäudes, das im Kanton Tessin liegt, um Ihnen unsere Ratschläge für eine gesunde Verwaltung zu geben, auch aus steuerlicher und versicherungsmässiger Sicht
Dank unsere Kenntnisse und Handelsbeziehungen, können wir Ihnen beim An- und Verkauf von Ihrer Liegenschaft helfen, vor allem helfen bei der Vorbereitung der Verkaufsprospekte, bei der Veröffentlichung der Zeitungsinseraten und den Medien im Allgemeinen, und einen Käufer für Ihr Objekt aktiv zu suchen. Wir können Sie auch beim Aufsetzten der Verträge, die für den Vertragsabschluss notwendig sind. unterstützen.
Wir können alle Dokumente und Formulare vorbereiten, um so die Rechtsanforderungen zu erfüllen für den An- und Verkauf von einer Liegenschaft in der Schweiz, es werden besonders die Bewilligungen der Gemeinde, des Kantons und des Bundes verlangt. Zum Beispiel, kümmern wir uns um die Steuern, um zu überprüfen ob die Liegenschaft von Hypotheken, Pfand oder Pfändung belastet ist. Wir verlangen die notwendigen Genehmigungen bei den Steuerbehörden in Aussicht vom einem Abschluss von einem Verkaufsvertrages
Wir überprüfen die Möglichkeit, ob man Ihre Liegenschaft an Ausländer verkaufen kann, indem wir eine vorherige Genehmigung verlangen von den zuständigen Behörden.
Wir verlangen keine Provision als Immobilienvermittler bei der Unterschrift des Mandates, aber wir nehmen unsere Provision nur wenn das Resultat erzielt ist.
Unsere Schlussprovision ist sehr beschränkt und legt Wert auf die Wichtigkeit des Verkaufobjektes und seiner Vermittlung auf dem Immobilienmarkt. In einigen Fällen kann man sogar absehen von dem Bezug einer Provision.
Der Tätigkeitsbereich unserer Gesellschaft, schweift auf den ganzen Kanton aus. Wir können Ihre Liegenschaften auf italienisch, deutsch, französisch, englisch, russisch, spanisch und portugiesisch bearbeiten und bekannt machen.

The MIRALUX FIDUCIARIA is beneficiary of the public authorization in order to carry out, is it of real estate intermendiation, or for the managerment and the administration of stable. We can in particular act in the following fields:


*Administration and management of leasehold property
*Administration and management of immouvable in condominuim (PPP)
*Administration of single apartments, storees, etc.
*Advising real estate promotions (building advising, market analysis, examination estimates, etc.)
*Advising for the obtaining of financings
*Direction from works and liquidations
*Real estate mediation
*Estimates and examinations
*Planning

We are therefore the ideal society for the search of interested customers to acquire real estate, it is for the management of stable in condominium, commercial and industrial.

We can estimate the possibility to underwrite a located mandate of management of your stable in Canton Ticino, supplying our councils to you for a healthy administration also from the fiscal and insurance point of view.
Thanks to our acquaintances and commercial relations, we can help you to sale your real estate, helping you mainly to prepare the sale prospects, in a generalized manner to publish the insertions on newspapers and in the average, and to actively search a purchaser for your object. We can assist to you also in the writing of contracts necessary to perfect the entire operation.
We can prepare all practical and the forms waves to satisfy the requirements lawyers for the sale of a piece of real estate in Switzerland , demanding in particular the communal, cantonal and federal authorizations. As an example, we take care ourselves of the pratical fiscal in order to verify if the real secate is burdened form legal mortgages, pledges or distraints. We demand necessary the premission to the fiscal authorities in sight of the stipulation of the sale contract.

We verify the possibility to sell your real estate to foreigners, demanding one preventive authorization to the authorities to that provost.

We do not demand commission which real estate intermediaries at the moment of the signature of the mandate, but we will only perceive our commission once achieved the result.

Our final commission is much contained one and holds accont of the importance of the object to sell and its placeable on the real estate market. In some cases perceiving will be able to be quite prescinded commission.

The field of action of our society spaces on all the cantonal territory. We can work and to publicize your real estate objects in Italien, German, French, English, Russian, Spanish and Portuguese.

Le MIRALUX FIDUCIARIA il est bénéficiaire de l'autorisation d'état pour dérouler des mandats, soit de médiation mutuelle immobilière que pour la gestion et l'administration de stables. Nous pouvons en particulier agir dans les suivants secteurs:

*Administration et gestion d'immobiles locatif

*Administration et gestion d'immeubles de immeuble en copropriété (PPP)

*Administration individuelles des appartements, magasins, etc.

*Consultation promotions immobilières (consultation édification, analyse de marché, examen préventifs, etc.)

*Consultation pour l'obtention de financements

*Direction tu travailles et des liquidations

*Médiation immobilier

*Estimation et expertise

*Planification

Nous sommes donc la société idéale pour la recherche de clients intéressés à acquérir des immeubles, soit pour la gestion de stables en copropriété, commerciaux et industriels.
Nous pouvons évaluer la possibilité de souscrire un mandat de gestion de vos stable situé en canton Tessin, en vous fournissant nos conseils pour une saine administration même du point de vue fiscale et d'assurance.
Merci à nos connaissances et relations commerciales, nous pouvons vous aider à vendre vos immeubles, en vous aidant notamment à préparer les perspectives de vente, à publier les insertions sur les journaux et dans les media en général, et à rechercher activement un acheteur pour votre objet. Nous pouvons vous assister même dans la rédaction des contrats nécessaires de perfectionner l'entière opération.
Nous pouvons préparer toutes les pratiques et les formulaires pour satisfaire les exigences légal pour l'achat et vent d'un immeuble en Suisse, en demandant en particulier les autorisation communales, cantonaux et fédéraux. par exemple, nous occupons des pratiques fiscales pour vérifier si l'immeuble est grevé d'hypothèques légal, gages ou saisie. Nous demandons les nécessaires autorisation aux autorités fiscales en vue des stipulation du contrat de vente.
Nous vérifions la possibilité de vendre vos immeubles à des étrangers, en demandant une préventive autorisation aux autorités à ces preposte.
Nous ne demandons pas de commissions quels intermédiaires immobilières à l'instant de la signature du mandat, mais nous percevrons notre commission seulement autrefois atteint le résultat
Notre commission finale est très contenue et tient compte de l'importance de l'objet à vendre et de sa collocabilité sur le marché immobilière. Dans certains cas on pourra même compter de percevoir d'une commission.
Le champ d'action de notre société embrasse sur tout le territoire cantonal. Nous pouvons travailler et publiciser vos objets immobilière en italien, allemand, français, anglais, russe, espagnol et portugais.
El MIRALUX FIDUCIARIA es beneficiaria de la autorización estatal para desarrollar mandatos, sea de intermediación inmobiliaria que por la gestión y la administración de inmuebles. Podemos actuar en particular en los siguientes sectores:

*Administración y gestión de inmuebles locativos

*Administración y gestión de inmuebles en condominio (PPP)

*Administración de individuales pisos, tiendas, etcétera

*Consultoría y promociones inmobiliarias, consultoría edificatoria, análisis de mercado, examen presupuesta, etcétera,

*Consultoría por la obtención de financiaciones

*Dirección trabajos y liquidaciones

*Dirección trabajos y liquidaciones

*Consideraciones y pericias

*Planeamientos

Somos por lo tanto la sociedad ideal por la búsqueda de clientes interesados a adquirir inmóviles, sea por la gestión de inmuebles de la comunidad, comerciales e industriales.
Podemos valorar la posibilidad de suscribir un mandato de gestión de vuestro inmueble ubicado en Cantón Tesino, también proveyéndovos nuestros consejos por una sana administración del punto de vista fiscal y de seguro.
Gracias a nuestros conocimientos y a relaciones comerciales, os podemos ayudar a compraventa vuestro inmueble, ayudándovos insigne a preparar los folletos de venta, a publicar en general las inserciones sobre los periódicos y en los medios de comunicación, y a investigar activamente a un comprador por vuestro objeto. Os podemos asistir también en la redacción de los contratos necesarios a perfeccionar la entera operación.
Podemos preparar todas las prácticas y los formularios de donde satisfacer las exigencias legales por la compraventa de un inmueble en Suiza, solicitando en particular las autorizaciones municipales, cantonales y federales. Por ejemplo, nos ocupamos de las prácticas fiscales para averiguar si el inmueble es cargado por hipotecas legales, prendas o pignoraciones. Solicitamos las necesarias autorizaciones a las autoridades fiscales en vista de la estipulación del contrato de venta.
Averiguamos la posibilidad de vender vuestro inmueble a extranjeros, solicitando una preventiva autorización a las autoridades a eso antepuesto.
No solicitamos comisiones cuál intermediarios inmobiliarios al momento de la firma del mandato, pero percibiremos solamente una vez nuestra comisión conseguido el resultado.
Nuestra comisión final está muy contenida y tiene en cuenta la importancia del objeto de vender y de su colocacion sobre el mercado inmobiliario. En unos casos se podrá prescindir hasta del percibir una comisión.
El campo de acción de nuestra sociedad espacia sobre todo el territorio cantonal. Podemos trabajar y anunciar vuestros objetos inmobiliarios en italiano, alemán, francés, inglés, ruso, español y portugués.


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MIRALUX FIDUCIARIA SAGL
Via alla Roggia 32
6900 Lugano
tel: 004191/971.78.44
fax: 004191/971.78.46
e-mail: miralux@ticino.com



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